日前股票操盘法，上海六百城市更新项目公布最新规划调整，项目新名称为“新六百HUB”，将在第六百货原址建造总建筑面积约4.25万平方米、地上30层、地下2层的综合性商业体，集品牌旗舰店与公寓式酒店于一体，预计2028年左右亮相。
此前，与第六百货相邻的徐汇太平洋百货已经于今年7月发布最新招商进度。原址改造的城市更新项目“新六百YOUNG”建筑面积约3.2万平方米，聚焦亲子与潮流文化，通过徐家汇空中连廊联通港汇恒隆广场等商业载体，最快明年一季度开启试运营。
“新六百HUB”效果图来源：上海徐汇
在翘首期待上海传统“号码百货”焕新的同时，徐家汇商圈联合徐家汇源景区开启了主题为“海派ZIKAWEI·夏日圆舞曲”的系列活动。即日起至10月8日，每周在徐家汇地区推出一场主题城市行走，洞察商圈最新变化。9月20日下午，首期行走活动来到美罗城、TPY中心等潮流商业体，一览徐家汇在不断调整升级中，持续完善综合性商圈功能的“成绩单”。
上海六百更新项目全面升级
徐家汇的人文底蕴始于明代科学家徐光启，而商业腾飞则始于20世纪90年代初的改革浪潮。1990年底，徐家汇商圈已聚集174家商店，初步形成了商业集聚效应。
随后的30多年间，徐家汇商业规划历经多轮调整。目前，商圈位于徐家汇中央活动区的核心区域，正处于城市更新与商业转型升级的关键阶段。
细数徐家汇各大商业体的浮沉，最受关注的无疑是“老大哥”上海六百。建于1952年的上海六百，前身为中国百货上海市分公司第六门市部，是上海最早一批“号码”百货商店之一。然而，伴随购物中心模式的崛起以及电商零售、新型零售的兴起，2024年2月，上海六百正式退出历史舞台，宣告闭店，同年完成了拆除腾地。
徐汇区徐家汇社区C030202单元控制性详细规划58街坊局部调整公示来源：市规资局
短暂沉寂后，今年9月，一则徐家汇商城股份有限公司关于调整公司重大投资项目的公告，让上海六百迅速回归众人视野。
据此公告，转型后以“新六百HUB”示人的上海六百将发生多处改变。具体包括，总建设面积从此前规划方案的1.92万平方米调整为最新的4.25万平方米；地上10层调整为地上30层，总建筑高度从不超过50米调整为不超过130米；容积率从7.8调整至不大于12.5；建设周期从18个月调整为30-36个月。整个新项目的投资金额也从原先的7.08亿元调整为约16.98亿元。
“自我革新”风从重奢吹向国民百货
上海六百城市更新项目的能级提升，一方面与周边新鸿基上海ITC项目（徐家汇中心）即将入市所带来的商圈整体升级有关。另一方面，六百周边的“邻居”在“十四五”期间几乎都完成了一轮调改升级。
“新六百YOUNG”效果图来源：上海徐汇
与六百一墙之隔的太平洋百货徐汇店开业于1993年12月。经营30年后，这家在上海颇具代表性的百货商场于2023年8月终止营业；2年后，全新升级的“新六百YOUNG”于今年7月正式官宣。
据悉，项目改造后将在九层空间内呈现梯度式布局，用高3层楼的无界玻璃幕墙和1000平方米的裸眼3D巨幕构筑视觉特效。项目首批合作品牌包括韩国偶像梦工厂SMTOWN全国首店、拳击运动ABORO、“韩国国民衣橱”品牌MUSINSA等，围绕“城市游乐场、共育生活场、都市社交场、年轻运动场”等四大板块，实现在商圈中的错位经营。
开业于1998年的美罗城在亮相伊始，就凭借其直径41.2米的巨型玻璃球体成为徐家汇商圈的全新地标。2022年，美罗城完成开业后第三次改造，全新升级的裸眼3D球幕由3888块4K高清显示屏替代原有的灯带颗粒，商场也相继引入宫崎骏工作室旗下的“橡子共和国”以及LOFT、《周刊少年JUMP》等头部IP的全国首店，成为日韩IP在华落地的首选之一。
历经更大规模改造的港汇恒隆广场开业于1999年，是当时国内规模最大的购物中心之一，创下室内主题街区、地铁直接连通等多个上海商业的“第一”，也是徐家汇从传统百货集群向现代化商圈跨越的标志。
然而，伴随新鸿基徐家汇中心建设的启动，同样定位为高端重奢商场的港汇恒隆用历时三年的改造提升，在徐家汇商圈率先实现品牌能级与商场活力的整体跃升，抓住了“巨无霸”邻居入市前的“窗口期”。尤其在今夏，港汇恒隆相继迎来老铺黄金上海首家购物中心店、POPMART旗下独立珠宝品牌popop全国首店、泡泡玛特臻藏店上海首店亮相，在吸引年轻消费群体上再下一城。
商圈“自我革新”的风也吹向了老牌大众化百货。开业于1991年的汇联商厦是徐汇区首家自筹资金建设的百货商场，也是开启徐家汇商圈规模化发展的标志。但30多年后，老商场也不得不应对新挑战。
2024年3月，汇联商厦启动大规模调改，商场一层延续“美食基因”，引进泰康、雷允上等品牌商户，丰富“老字号”“名特优”“网红国潮”的特色。同时，引入更多商户，满足周边商务人群对便捷餐饮的需求，更好适应迭代脚步愈发迅疾的商圈节奏。
联动文旅赛事资源形成消费闭环
相较于其他市级商圈，徐家汇商圈的一大亮点是与徐家汇源景区、徐家汇体育公园的“无边界”融合，天然具备了商旅文体展联动的基因。
作为上海首个国家4A级开放型都市旅游景区，徐家汇源景区承载了徐汇“百年电影、百年唱片、百年工艺、百年气象、百年教育、百年建筑”等六大海派文化符号，衔接了历史人文与现代潮流元素。因此，徐家汇源景区在文旅资源开发上采用了“基因转译”的路径，通过功能植入激活建筑遗产。
《义勇军进行曲》唱片灌制地纪念馆（百代小楼） 来源：舒抒摄
其中最具代表性的是《义勇军进行曲》唱片灌制地纪念馆（百代小楼）。这座1921年建成的清水红砖洋房静静矗立在徐家汇公园，近期展出的“聂耳故里的岁月回响——‘乐耳’主题展”，通过珍贵展品勾勒出音乐家的热血人生。活动期间，馆内提供公益导览，让市民游客在老唱片的旋律中触摸红色记忆。国庆期间，这里还将举办多场快闪音乐演出，让“声音记忆的殿堂”焕发新活力。
城市更新让“大徐家汇”地区宜居、宜旅的特质愈发凸显。眼下，徐家汇天桥连廊已经从单纯的交通设施升级为兼具观景功能的公共空间，徐家汇观象台旧址、上海电影博物馆、百代小楼等核心景点则在今年增设了智能导览机器人。从徐家汇源景区一路向南至徐家汇体育公园，“大徐家汇”已构建起融合文化寻源、购物消费与运动休闲为一体的生态圈，已经从单一的观光目的地变为复合型的生活体验空间。
看不见的“桥梁”纽带在其中起到了重要作用。记者从徐家汇源景区获悉，目前景区已构建多元联动的“景区联席扩大会议”机制，推动文化资源与商业消费深度融合。尤其是抓住大型演唱会、体育赛事、IP展览举办的契机，形成“文化展览—粉丝聚集—商业转化”的文旅消费闭环。
新推出的“海派ZIKAWEI·夏日圆舞曲”系列活动“都市奏鸣徐家汇”主题行走，就借助徐家汇空中连廊，串联起主打二次元商业的TPY中心、美罗城“寻找周同学”周杰伦IP快闪店、汇金百货27周年庆系列活动。
截至目前股票操盘法，上海商圈数量已达50个，年内还有近50个商业项目等待入市。面对商业环境的不断“内卷”和高饱和竞争，徐家汇的“破圈”之路，始终在路上。
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